El 31 de desembre de 2025 es va publicar al Boletín Oficial de Estado l’Ordre VAU / 1560/2025. Aquesta norma aprova el nou model informatiu anual per als arrendaments urbans de curta durada, una eina clau per al control i seguiment d'aquesta activitat a Espanya.
Aquesta Ordre constitueix un desplegament normatiu necessari per a la plena aplicació a Espanya del Reglament (UE) 2024/1028, l’objectiu del qual és homogeneïtzar la recollida de dades sobre lloguers temporals i vacances a nivell europeu.
Qui està obligat a presentar aquest model?
La normativa afecta tots els arrendadors els allotjaments dels quals estiguin subjectes al Registre Únic d’Arrendaments. Això inclou:
- Allotjaments turístics i vacances.
- Lloguers per motius laborals o d'estudis.
- Arrendaments per tractament mèdic.
- Qualsevol altre que no suposi una necessitat d’habitatge permanent per al llogater.
Informació clau a declarar en el model informatiu
Per complir amb la Ordre VAU / 1560/2025, els propietaris han de facilitar dades estructurades que, no obstant això, es presenten de forma anonimitzada per complir amb el RGPD. Els punts principals són:
- Dades del titular del NRUA (Nombre de Registre Únic d'Arrendaments).
- Codi registral únic de l'edifici.
- Finalitat de l’arrendament i nombre d'hostes.
- Dates d’entrada i sortida dels llogaters.
Nota important: Fins i tot els NRUA que no hagin tingut activitat durant l'any s'han de consignar a la declaració.
Terminis i formes de presentació en 2026
El calendari per aquesta nova obligació és imminent. El primer model s’ha de presentar a febrer de 2026recull la informació relativa a tot l’exercici 2025.
La presentació es pot realitzar per dues vies:
- Electrònica: a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors d'Espanya de la Propietat, Mercantils i de Béns Mobles d'Espanya,que actua com el registre competent.
- Presencial: mitjançant el model normalitzat en format paper.
Conseqüències de no presentar la declaració
L'incompliment d'aquesta obligació no només genera incidències registrals, sinó que pot comprometre la viabilitat del teu negoci:
- Retirada del NRUA: els errors greus o la manca de presentació poden derivar en la pèrdua del número de registre, el que implica la impossibilitat d’explotar legalment l’immoble.
- Sancions: Tot i que l'ordre no fixa multes pròpies, les comunitats autònomes poden aplicar les seves normatives sancionadores en matèria de turisme.
Necessites ajuda amb el tràmit del teu NRUA?
En Afianza Asesor, som experts en la gestió d’actius immobiliaris i fiscalitat. T'ajudem a preparar i presentar aquest nou model informatiu per assegurar que la teva activitat compleixi amb el RD 1312/2024 i evitar qualsevol incidència en el registre.
